AGIS DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
Région Ile de France et Normandie

DIAGNOSTIC TERMITE

Repérage termite et état parasitaire

De tous les insectes xylophages, les termites sont les plus dangereux pour nos habitations.

CONTEXTE :

Ils vivent en colonies pouvant atteindre plusieurs centaines de milliers d’individus et leurs dégradations sont difficilement perceptibles pour un non professionnel sinon à un stade déjà très avancé .Les termites craignent la lumière et pour se protéger ils construisent des galeries extérieures que l’on appelle les « cordonnets » , passant par les maçonneries , ils attaquent les sections de bois jusqu’au cœur (duramen) , les vidant complètement de leur substances et les privant par la même occasion de leurs résistances mécaniques .

Leur alimentation est principalement la cellulose qu’ils trouvent dans le bois d’œuvre .Quelques mois leur suffisent pour ronger intérieurement les charpentes des maisons qui s’effondrent tout d’un coup sans qu’un seul signe extérieur ait pu faire prévoir le danger.

Face à leur propagation lors des dernières décennies sur le territoire national, les Pouvoirs Publics ont donnés autorité aux préfectures pour déclarer des zones à risques d’infestation et ont mis en place l’obligation d’un diagnostic termites dans ces zones définies par arrêté préfectoral.

LEGISLATION :

L’état parasitaire concerne en principe tous les insectes xylophages et champignons lignivores, cependant la législation ne tient compte que des termites.

En France , en vertu de la loi 99-471 du 8 Juin 1999 tendant à protéger les acquéreurs et propriétaires d’immeubles contre les termites , il est désormais imposé à tout vendeur de bien immobilier de fournir à son acquéreur , lorsque le bien immobilier est situé en secteur contaminé ou susceptible de l’être , un « constat d’état parasitaire relatif à la présence des termites dans un immeuble » de moins de six mois , à défaut , le vendeur ne peut pas s’exonérer de sa garantie de vice cachée .

Si la présence de termites est avérée, vous êtes dans l’obligation de procéder à une déclaration en mairie.

METHODOLOGIE DE DIAGNOSTIC :

La méthode d’investigation que nos experts réalisent est conforme à la norme AFNOR NF P03-201 : L’expert examine les parties extérieures du bâtiment (les arbres, poteaux, clôtures, stockage de bois…) puis l’habitation. Il examine les parties visibles et accessibles, il procède à des sondages non destructifs des bois puis il remet un rapport complet conforme aux prescriptions de la norme.

La durée de validité du constat d’état parasitaire est de 6 mois.

TRAITEMENTS :

Pour la destruction de ces insectes, l’attaque traditionnelle a été l’injection de sulfure de carbone dans la cavité du bois. La compétence d’une entreprise qualifiée est nécessaire. Le traitement chimique implique une bonne connaissance des phénomènes liés à l’infestation, ainsi que des techniques et des produits de traitement.

PRECAUTIONS GENERALES :

Elles consistent à éviter la présence de bois, de cellulose, près des constructions et de supprimer les causes d’humidité internes ou externes :

- Vérifier l’état des toitures, conduites et évacuations, prendre garde aux infiltrations au niveau des ouvertures et canalisations ainsi qu’aux remontées capillaires sur les murs. Bien ventiler les caves, sous-sol et pièces humides. Isoler les stocks de bois des habitations